Sehr geehrter Herr Doktor Zehetner, ich ersuche Sie um einige Detailinformationen zur Situation bei Büroimmobilien in Wien.
a) wie hoch ist aktuell die Vermietungsrate unter den fertig gestellten IIA-Büroimmobilien in Wien?
b) wie hoch ist die durchschnittliche m2-Miete?
c) ist die Firma Ehl (ehemals CPB) als einziger Makler mit der Vermietung von IIA-Büros betraut?
d) wie hoch ist die Vermietungsrate des Twin-Towers?
e) ist es zutreffend, dass der derzeitige Pächter des - auf Grund rasch wechselnder Pächter scheinbar problematischen - "das Turm" nach einem Gerichtsbeschluss seinen Reisepass abgeben mußte und Österreich nicht verlassen darf, weil er einen "Zuschuss" des Vermieters/IIA widmungswidrig verwendet haben soll?
f) wie ist die weitere Planung für die Fläche zwischen der Wienerberg-City und der Triesterstraße? Es war ja ein weiterer Bürokomplex angedacht, ist dieser Bau aufgeschoben oder ad acta gelegt?
g) Wie hoch war in 1-6/2010 der Prozentsatz der tatsächlich erhaltenen Mietzahlungen im Verhältnis zu den vorgeschriebenen?
h) wie hoch war der Schaden/Mietausfall durch den Konkurs des Mieters Venetia in 2009 und von welcher Konkursquote gehen Sie aus?
i) ist daran gedacht, die Hausverwaltungsleistungen der BUWOG auch Fremdobjekten anzubieten, wie dies bspw. die Conwert macht?
Ich bedanke mich vorab die Informationen und wünsche Ihnen und uns Aktionären weiterhin viel Erfolg!
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operative Situation
Beitrag von Manfred Rohrauer
12.11.2010 | 1 Kommentar
19.11.2010 | 11:10
Sehr geehrter Herr Mag. Rohrauer,
nachstehend die Antworten auf Ihre Fragen:
a) wie hoch ist aktuell die Vermietungsrate unter den fertig gestellten IIA-Büroimmobilien in Wien?
82,74 % (Stand Oktober 2010)
b) wie hoch ist die durchschnittliche m2-Miete?
EUR 12,61/m² (reine Büroflächen, ohne Lagerflächen oder sonstiges - Stand Oktober 2010)
c) ist die Firma Ehl (ehemals CPB) als einziger Makler mit der Vermietung von IIA-Büros betraut?
Nein.
d) wie hoch ist die Vermietungsrate des Twin-Towers?
Ziemlich genau im Schnitt von Wien.
e) ist es zutreffend, dass der derzeitige Pächter des - auf Grund rasch wechselnder Pächter scheinbar problematischen - \\"das Turm\\" nach einem Gerichtsbeschluss seinen Reisepass abgeben mußte und Österreich nicht verlassen darf, weil er einen \\"Zuschuss\\" des Vermieters/IIA widmungswidrig verwendet haben soll?
Wir hatten keinen Pächter, sondern einen Berater, der für uns „Das Turm“ geleitet hat. Er hatte zwar hohen kulinarischen Erfolg, aber weniger kommerziellen. Deshalb haben wir ihn ausgetauscht. Über den Verbleib seines Reisepasses wissen wir nichts.
f) wie ist die weitere Planung für die Fläche zwischen der Wienerberg-City und der Triesterstraße? Es war ja ein weiterer Bürokomplex angedacht, ist dieser Bau aufgeschoben oder ad acta gelegt?
Hier existieren Planungen und Baubewilligungen. In einem Teilbereich haben wir jetzt Bauarbeiten eingeleitet.
g) Wie hoch war in 1-6/2010 der Prozentsatz der tatsächlich erhaltenen Mietzahlungen im Verhältnis zu den vorgeschriebenen?
Das ist aufgrund der vielen damit beschäftigten Hausverwaltungen nicht genau zu beantworten. Üblicherweise liegen die erhaltenen Zahlungen im Bereich von 99-101% der vorgeschriebenen, aufgrund von temporären Zahlungsverzögerungen. Die Mietrückstände sind im fraglichen Zeitraum leicht gesunken.
h) wie hoch war der Schaden/Mietausfall durch den Konkurs des Mieters Venetia in 2009 und von welcher Konkursquote gehen Sie aus?
Aus dem Auszug aus der Insolvenzdatei ist ersichtlich, dass der Konkurs geringfügig ist und - nach Rücksprache mit der befassten Rechtsanwaltskanzlei ist mit großer Wahrscheinlichkeit mit keiner oder einer äußert geringfügigen Quote zu rechnen. Der Schaden wird rund EUR 800.000 betragen.
i) ist daran gedacht, die Hausverwaltungsleistungen der BUWOG auch Fremdobjekten anzubieten, wie dies bspw. die Conwert macht?
Ja.
Mit freundlichen Grüßen,
Dr. Eduard Zehetner